Jak czytać księgę wieczystą mieszkania?
Księga wieczysta to dokument, z którym na co dzień do czynienia mają adwokaci, notariusze i pracownicy sądów. Pozostałe osoby zapoznają się z treścią księgi wieczystej najczęściej wówczas, gdy chcą nabyć lub sprzedać nieruchomość. Czego można się dowiedzieć z lektury księgi wieczystej?
Kiedy trzeba zapoznać się z treścią księgi wieczystej?
Zakup mieszkania, darowizna czy sprawy spadkowe – to najczęstsze sytuacje, gdy konieczna jest lektura księgi wieczystej. Istnieją jednak też inne powody, dla których warto sprawdzić KW. Do księgi wieczystej powinni zajrzeć również właściciele, którzy są zadłużeni, np. zalegają z zapłatą podatku od nieruchomości. Dlaczego? Urząd może się zabezpieczyć i zażądać ustanowienia przymusowej hipoteki.
Sprzedaż nieruchomości to kolejny przypadek, gdy lektura księgi wieczystej jest wskazana. Jeszcze przed wystawieniem ogłoszenia na wybranych portalach ogłoszeniowych warto sprawdzić, czy w księdze nie znajdują się błędy i czy wszystkie informacje są poprawne. W przeciwnym razie może się okazać, że znalezienie nabywcy wcale nie będzie takie proste.
Księga wieczysta – czego można się z niej dowiedzieć?
Treści w księdze wieczystej są prezentowane zgodnie z ustalonym układem. Każda księga wieczysta składa się z okładki oraz czterech działów, przy czym pierwszy dział dzieli się na dwa poddziały. W każdym dziale prezentowane są inne informacje i stąd też wskazana jest lektura całości. W przeciwnym razie łatwo o przeoczenie istotnych szczegółów.
Budowa księgi wieczystej:
- Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości”. Lokalizacja, powierzchnia użytkowa czy liczba pomieszczeń – to przykładowe informacje, które można znaleźć w pierwszym dziale księgi wieczystej.
- Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością”. W wielu księgach wieczystych ten dział jest pusty. Zamieszcza się w nim informacje dotyczące m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
- Dział II „Własność”. Aby uzyskać odpowiedź na pytanie, kto jest właścicielem nieruchomości, należy zajrzeć do działu II księgi wieczystej. W ten sposób można też poznać nazwiska poprzednich właścicieli.
- Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. Na rzecz osób trzecich mogą być ustanowione różne prawa. Przykład? Dożywocie lub służebność mieszkania. Stąd też należy się dokładnie zapoznać z zawartością tego działu przed zakupem nieruchomości.
- Dział IV „Hipoteka”. Jak wskazuje nazwa, w tym dziale można znaleźć wzmianki o ustanowionych hipotekach. Uwzględnione są zarówno hipoteki umowne, jak i przymusowe.
To Twój pierwszy zakup nieruchomości i po raz pierwszy masz styczność z księgą wieczystą? Wiele rzeczy może być dla Ciebie niezrozumiałych. Jeżeli szukasz praktycznych porad dotyczących ksiąg wieczystych, zajrzyj na stronę internetową Ksiegawieczysta.net. Z zamieszczonych tam poradników dowiesz się m.in. jak uzyskać odpis księgi wieczystej, jak wykreślić hipotekę czy ile czasu czeka się na wpis w księdze wieczystej.
Jak można uzyskać dostęp do księgi wieczystej mieszkania?
Dostęp do ksiąg wieczystych jest bezpłatny – znając numer księgi wieczystej, można przejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości, gdzie znajduje się rejestr ksiąg wieczystych. Po podaniu numeru księgi można zapoznać się z jej zawartością.
Co w sytuacji, gdy numer księgi wieczystej jest nieznany? Z pomocą przychodzą komercyjne narzędzia – mowa o wyszukiwarkach numerów ksiąg wieczystych, które są dostępne online. Numer księgi wieczystej mieszkania, domu jednorodzinnego, działki czy nieruchomości komercyjnej można ustalić, podając np. adres. Proces uzyskania numeru księgi wieczystej zajmuje zaledwie kilka minut.